Omsetning av fast eiendom betyr at eiendomsretten overdras fra en eier til en annen. Det oppstår derfor raskt vesentlige spørsmål om pengeheftelser, kontraktsforhold og økonomi. Kjøpesummen er ofte betydelig i forhold til den enkeltes økonomi, og det er viktig at handelen kan foregå uten at det oppstår uenigheter mellom selger og kjøper og i forhold til tredjemenn (kravshavere).

Advokatfirmaet Erbe & Co har lang erfaring med å bistå i eiendomshandel, bl.a. ved eiendomsmegling. Et oppdrag hos oss kan bestå i et fullstendig megleroppdrag eller begrensede oppdrag. Ofte vil et begrenset oppdrag bestå i å sørge for kontraktsutforming, skjøte, konsesjonsavklaringer, tinglysning, innfrielse av panteheftelser og oppgjør. Dersom en eiendom skal selges på åpent marked, er det viktig å utforme et tilrettelagt prospekt og sørge for annonsering for aktuelle kjøpere.

Et fullstendig eiendomsmeglingsoppdrag vil ofte bestå i følgende gjøremål, hvorav nr  3, 4 og 6 utgjør de sentrale faser:
1. Mottakelse/registrering av salgsoppdrag
2. Besiktigelse av salgsobjektet, tilveiebringelse av informasjon og faktiske/rettslige forhold samt salgsklargjøring mht heftelser
3. Salgsarbeid; kunngjøring og visning. Informasjon til mulige kjøpere
4. De egentlige salgsforhandlinger, med sikte på å oppnå enighet mellom selger og en kjøper
5. Bistand mht finansiering av ervervet
6. Utforming av kontrakten, innhenting av underskrifter mv.
7. Gjennomføring av det økonomiske oppgjøret
8. Bistand vedrørende konsesjon og lignende
9. Hjemmelsoverføring

Ihht eiendomsmeglingsloven av 2007 er eiendomsmegling definert som det å opptre som mellommann ved omsetning av fast eiendom, herunder det å omsette eierseksjon og ideell andel i fast eiendom.

Advokater vil i hht lovens § 2-1 kunne fylle de alminnelige krav til å drive eiendomsmegling slik det stilles krav om etter eiendomsmeglingsloven.

Advokat Halvor Hjelm-Hansen 11.10.11